L’année 2026 marque un tournant radical pour les investisseurs immobiliers. Avec l’arrêt définitif du dispositif Pinel il y a plus d’un an, une nouvelle ère s’ouvre : celle du “Statut du Bailleur Privé” encore appelé “dispositif JEANBRUN”.

Chez ENDEVOURS, nous avons anticipé cette mutation pour vous proposer des programmes immobiliers neufs alignés avec cette réforme. Découvrez comment optimiser votre patrimoine et réduire vos impôts grâce à l’amortissement.

1. Le dispositif JEANBRUN : La révolution de l’amortissement dans le neuf

Contrairement aux anciens dispositifs basés sur une réduction d’impôt ponctuelle, le statut JEANBRUN repose sur l’amortissement fiscal.

En investissant dans l’un de nos programmes neufs, vous déduisez chaque année de vos revenus fonciers une part de la valeur de votre bien (le bâti). Ce mécanisme, auparavant réservé au meublé (LMNP), s’étend désormais à la location nue, permettant de gommer tout ou partie de votre imposition sur les loyers perçus.

2. Pourquoi choisir le Neuf avec ENDEVOURS en 2026 ?

Si le dispositif JEANBRUN est accessible sous conditions, l’immobilier neuf reste la voie royale pour maximiser vos gains et votre sérénité :

• Performance énergétique maximale : Tous nos programmes respectent la norme RTAADOM. Dans le cadre du dispositif JEANBRUN, un logement performant est la garantie d’une valorisation pérenne et d’une facilité de location immédiate.

• Amortissement boosté : En optant pour un loyer intermédiaire au sein de nos résidences, vous bénéficiez d’un taux d’amortissement annuel pouvant atteindre 3,5 % à 5,5 % de la valeur du bien.

• Frais de notaire réduits : Investir dans le neuf avec ENDEVOURS vous permet de limiter vos frais d’acquisition à environ 2-3 %, contre 7-8 % dans l’ancien.

• Absence de travaux : Contrairement au volet “ancien” du dispositif JEANBRUN qui impose des rénovations lourdes et incertaines, nos programmes sont livrés “clés en main”, sans aucun coût caché.

3. Les avantages financiers du statut de Bailleur Privé

L’intérêt majeur pour nos clients réside dans la puissance du déficit foncier :

1. Déduction du revenu global : Si vos charges et amortissements dépassent vos loyers, vous pouvez imputer ce déficit sur votre revenu global jusqu’à 10 700 € par an.

2. Exonération fiscale : Grâce à l’amortissement, vous pouvez percevoir des revenus locatifs nets d’impôts pendant de nombreuses années.

3. Liberté géographique : Le dispositif n’est plus limité aux zones tendues. ENDEVOURS sélectionne pour vous des emplacements stratégiques sur tout le territoire, là où la demande locative est la plus forte.

4. L’accompagnement ENDEVOURS : Votre projet de A à Z

Investir dans le cadre de la Loi de Finances 2026 demande une expertise technique. Chez ENDEVOURS, nous ne nous contentons pas de bâtir des logements de qualité ; nous sécurisons votre investissement :

• Sélection rigoureuse : Des programmes situés dans des bassins d’emplois dynamiques.

• Simulation fiscale : Nos partenaires en gestion de patrimoine peuvent vous accompagner et calculer précisément votre futur amortissement selon votre tranche marginale d’imposition (TMI).

• Gestion locative : Nos partenaires vous accompagne dans la mise en place des plafonds de loyers requis par le statut JEANBRUN pour garantir votre avantage fiscal.

Conclusion : Prenez une longueur d’avance

Le marché immobilier de 2026 appartient aux investisseurs avertis. Le Statut du Bailleur Privé est un nouvel outil pour se constituer un patrimoine immobilier neuf, écologique et fiscalement neutre.

Ne laissez pas passer le train de la réforme. Contactez dès aujourd’hui les experts ENDEVOURS pour découvrir nos nouveaux biens éligibles.