Acheter un bien immobilier à La Réunion est un projet engageant. Dans un marché à la fois dynamique et complexe, beaucoup d’acquéreurs s’interrogent : vaut-il mieux investir dans un logement neuf ou ancien ? Le choix dépend de plusieurs critères : objectifs patrimoniaux, budget, fiscalité, localisation… et surtout du projet de vie ou d’investissement.

Le neuf : un achat sécurisé et avantageux à long terme

Acheter dans le neuf, c’est avant tout acheter un logement conforme aux normes les plus récentes : normes thermiques (RTAA-DOM), acoustiques, sismiques, accessibilité pour les personnes à mobilité réduite. À La Réunion, ces standards garantissent un meilleur confort d’usage… et une valorisation du bien dans la durée.

Les avantages principaux :

• Des frais de notaire réduits : environ 2,5 % contre 7 à 8 % dans l’ancien
• Aucune rénovation à prévoir dans les 10 premières années
• Garanties constructeur (parfait achèvement, biennale, décennale)
• Avantages fiscaux : crédit d’impôt Outre-mer jusqu’à 35 %, dispositifs Girardin IS pour les entreprises et PTZ pour les particuliers.
• Meilleure performance énergétique : un atout sur le long terme notamment en cas de revente

Le neuf permet aussi d’optimiser les plans, les matériaux, et parfois même de personnaliser le logement selon ses goûts. Cela en fait un produit très recherché, notamment par les primo-accédants et les investisseurs souhaitant limiter les imprévus.

L’ancien : prix plus bas, mais attention aux travaux

L’immobilier ancien peut sembler plus accessible, notamment dans certains quartiers urbains plus anciens ou dans les secteurs où les biens neufs sont rares. Mais un prix d’achat plus bas cache parfois des coûts de remise aux normes importants.

À prendre en compte :

• Rénovation souvent inévitable (électricité, plomberie, isolation, etc.)
• Diagnostics obligatoires : amiante, termites, plomb, etc.
• Pas de garanties constructeurs
• Possibilité de bénéficier d’aides fiscales comme le déficit foncier ou le dispositif Denormandie

Dans l’ancien, la rentabilité brute peut paraître plus élevée, mais le coût d’entretien, les risques locatifs et la fiscalité doivent être soigneusement évalués.

Comment choisir intelligemment ?

Il faut croiser plusieurs critères :

• Objectif : résidence principale, investissement locatif, patrimoine à transmettre
• Durée de détention prévue
• Capacité d’investissement initial (apport, financement)
• Tolérance au risque et capacité à gérer des travaux
• Fiscalité personnelle ou structurelle (IR, IS, SCI, entreprise)

En conclusion

Acheter dans le neuf offre plus de sécurité, de confort et d’avantages fiscaux, surtout dans un territoire ultramarin comme La Réunion. L’ancien, lui, peut se révéler intéressant si l’on est prêt à s’engager dans un projet de rénovation avec une bonne vision patrimoniale. Chez ENDEVOURS, nous vous accompagnons pour évaluer chaque opportunité que nous vous proposons selon votre profil et vos objectifs.