La Réunion est aujourd’hui l’un des territoires les plus attractifs pour investir dans la pierre. Marché sécurisé, rendement intéressant, fiscalité favorable… Que vous soyez un investisseur aguerri ou débutant, investir dans l’immobilier est une valeur sure.

1. Une démographie en croissance constante

Avec plus de 860 000 habitants en 2025, et une projection à plus de 1 million d’ici 2040, La Réunion connaît une forte pression démographique. Cela se traduit par :

• Une demande locative soutenue (surtout dans le nord et l’ouest)
• Une pénurie de logements familiaux récents
• Une tension sur les logements étudiants et les biens meublés de qualité

2. Des prix encore accessibles

Contrairement à certaines grandes villes de métropole, le prix moyen au m² reste raisonnable à La Réunion. Par exemple, un T3 neuf à Saint-Denis se vend au plus bas à : 4 000 €/m² environ, contrairement à Paris où les prix peuvent aller jusqu’à 14 000 €/m² !

3. Une fiscalité attractive pour les investisseurs

L’investissement immobilier en Outre-mer bénéficie de nombreux leviers :

• Crédit d’impôt pour investissement locatif (CIOP) : jusqu’à 35 % du prix du bien sous conditions
• Dispositif Girardin IS pour les entreprises
• Frais de notaire réduits dans le neuf
• Exonérations de taxe foncière sur certaines communes ou durant les premières années

Ces avantages fiscaux permettent de sécuriser le rendement net à moyen terme, et d’optimiser l’effort d’épargne.

4. Une stabilité juridique et monétaire rassurante

Investir à La Réunion, c’est investir en droit français, avec un cadre juridique clair et une monnaie unique : l’euro. La stabilité des règles et l’existence d’un écosystème bancaire solide facilitent l’investissement locatif ou patrimonial.

5. Une rareté foncière qui dope la valorisation

Entre relief montagneux, zones agricoles protégées et zones littorales réglementées, le foncier constructible devient rare. Résultat : la valeur des logements bien placés et bien conçus augmente régulièrement. On peut constater généralement des rendements bruts de 4 % à 6 %, voire plus dans les montages optimisés.

Conclusion

Investir dans l’immobilier à La Réunion, c’est combiner sécurité, performance et valorisation à long terme. Chez ENDEVOURS, nous développons des programmes ciblés qui répondent aux attentes concrètes des investisseurs d’aujourd’hui.